札幌市の不動産価格・地価

不動産サマリー

札幌市の価格と取引の概要

地価と取引価格の主要指標をまとめています。

札幌市では2025年の不動産取引が4,032件確認されています。取引価格中央値は2,200万円です。取引では宅地(土地と建物)が中心です。

対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期

取引件数4,032件

取引価格中央値2,200万円

最多取引種別宅地(土地と建物)1,435件

特徴

不動産の特徴

取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。

札幌市では2025年に4,032件の不動産取引が確認され、取引量が非常に多い都市です。

宅地（土地）の取引は1,196件で、土地取引の存在感があります。

地区別では南郷通の取引が最も多く、45件確認されています。

取引は宅地(土地と建物)と中古マンション等を中心に分散しています。

取引価格

不動産取引価格

対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。

取引件数4,032件

取引価格中央値2,200万円

最多取引種別宅地(土地と建物)1,435件

取引構成

宅地(土地と建物) 1,435件

中古マンション等 1,352件

宅地(土地) 1,196件

林地 32件

農地 17件

取引事例を見る

時期	種別	地区	価格	面積	用途地域
2025年第1四半期	宅地(土地)	南１条西	8.5億円	440㎡	商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南１条西	4,200万円	55㎡	商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南１条西	3,000万円	80㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南１条西	2,700万円	80㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南１条西	9,900万円	100㎡	第１種中高層住居専用地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南１条西	4,300万円	80㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南５条西	800万円	75㎡	商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地と建物)	南７条西	3.2億円	500㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地と建物)	南９条西	3,000万円	115㎡	商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地と建物)	南９条西	2.9億円	290㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地と建物)	南９条西	1.8億円	270㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南９条西	3,800万円	70㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南９条西	600万円	40㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南９条西	360万円	30㎡	商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南９条西	590万円	25㎡	商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南９条西	3,700万円	60㎡	商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地)	南９条西	5,400万円	220㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	中古マンション等	南９条西	2,000万円	60㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地)	南１０条西	5,700万円	290㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	宅地(土地)	南１０条西	400万円	50㎡	準住居地域

エリア

取引が活発なエリア

取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。

地区別取引件数ランキング TOP5

南郷通中央値：3,100万円

45件

平岸１条中央値：2,000万円

39件

栄通中央値：3,050万円

38件

本通中央値：3,100万円

37件

あいの里２条中央値：595万円

34件

中古マンション取引が多い地区 TOP5

あいの里２条中央値：490万円

30件

平岸１条中央値：1,500万円

29件

南郷通中央値：2,050万円

28件

中の島１条中央値：800万円

25件

北１条西中央値：3,200万円

21件

中古マンション

中古マンション取引

中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。

取引件数1,352件

価格中央値1,900万円

面積中央値70㎡

間取り別件数

３ＬＤＫ 578件

２ＬＤＫ 239件

４ＬＤＫ 219件

１ＬＤＫ 81件

１ＤＫ 43件

１Ｋ 41件

中古マンション取引事例を見る

時期	地区	価格	面積	間取り	建築年
2025年第1四半期	南１条西	4,200万円	55㎡	２ＤＫ	2017年
2025年第1四半期	南１条西	3,000万円	80㎡	３ＬＤＫ	1998年
2025年第1四半期	南１条西	2,700万円	80㎡	３ＬＤＫ	1998年
2025年第1四半期	南１条西	9,900万円	100㎡	３ＬＤＫ	2002年
2025年第1四半期	南１条西	4,300万円	80㎡	３ＬＤＫ	1998年
2025年第1四半期	南５条西	800万円	75㎡	２ＬＤＫ	1999年
2025年第1四半期	南９条西	3,800万円	70㎡	３ＬＤＫ	1996年
2025年第1四半期	南９条西	600万円	40㎡	１ＬＤＫ	1984年
2025年第1四半期	南９条西	360万円	30㎡	１Ｋ	1974年
2025年第1四半期	南９条西	590万円	25㎡	１Ｋ	1998年
2025年第1四半期	南９条西	3,700万円	60㎡	３ＬＤＫ	2023年
2025年第1四半期	南９条西	2,000万円	60㎡	２ＤＫ＋Ｓ	1984年
2025年第1四半期	南１１条西	900万円	80㎡	４ＬＤＫ	1986年
2025年第1四半期	南１１条西	3,500万円	95㎡	２ＬＤＫ	2009年
2025年第1四半期	南１３条西	4,400万円	80㎡	３ＬＤＫ	2015年
2025年第1四半期	南１３条西	2,000万円	95㎡	４ＬＤＫ	1993年

土地取引

宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。

土地取引件数1,196件

価格中央値1,800万円

㎡単価中央値88,500円/㎡

用途地域別件数

第１種低層住居専用地域 388件

第１種住居地域 207件

第２種中高層住居専用地域 194件

近隣商業地域 119件

市街化調整区域 65件

準工業地域 59件

第１種中高層住居専用地域 55件

土地取引事例を見る

時期	地区	価格	面積	㎡単価	用途地域
2025年第1四半期	南１条西	8.5億円	440㎡	1,900,000円/㎡	商業地域
2025年第1四半期	南９条西	5,400万円	220㎡	250,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１０条西	5,700万円	290㎡	190,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１０条西	400万円	50㎡	80,000円/㎡	準住居地域
2025年第1四半期	南１０条西	4,100万円	125㎡	340,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１１条西	1,800万円	50㎡	350,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１５条西	2,400万円	85㎡	280,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１５条西	2,500万円	85㎡	290,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１５条西	1,700万円	60㎡	280,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１５条西	2,300万円	80㎡	280,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１５条西	2,100万円	75㎡	280,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１５条西	1,800万円	65㎡	290,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	南１９条西	1.2億円	660㎡	180,000円/㎡	近隣商業地域
2025年第1四半期	宮の森２条	2,000万円	65㎡	320,000円/㎡	第１種中高層住居専用地域
2025年第1四半期	宮の森２条	2,300万円	260㎡	88,000円/㎡	第１種低層住居専用地域
2025年第1四半期	北２条東	1.4億円	620㎡	220,000円/㎡	近隣商業地域

まとめ

一言まとめ

取引の動きを短い文章で確認できます。

札幌市では2025年に4,032件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は2,200万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では南郷通の取引が多く見られます。

データ出典：国土交通省不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。