不動産サマリー
函館市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
函館市では2025年の不動産取引が485件確認されています。 取引価格中央値は890万円です。 取引では宅地(土地と建物)が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
取引種別では宅地(土地と建物)が253件と多く、全体の約52%を占めます。
2025年の不動産取引は485件で、一定の流通量があります。
地区別では美原の取引が最も多く、34件確認されています。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 石川町 | 9,000万円 | 1,700㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 石川町 | 2.3億円 | 9,999㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 榎本町 | 2,400万円 | 290㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 榎本町 | 530万円 | 300㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 榎本町 | 3,600万円 | 500㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大川町 | 2,600万円 | 130㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 大森町 | 190万円 | 20㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 白鳥町 | 660万円 | 150㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 農地 | 銅山町 | 270万円 | 8,888㎡ | |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 中道 | 890万円 | 135㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 中道 | 700万円 | 230㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 中道 | 5,000万円 | 740㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 中道 | 1,500万円 | 125㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 西桔梗町 | 1,300万円 | 270㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 西桔梗町 | 1.1億円 | 800㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 乃木町 | 680万円 | 145㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 本通 | 600万円 | 170㎡ | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 本通 | 170万円 | 145㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 本通 | 700万円 | 155㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 本通 | 640万円 | 200㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
美原中央値：1,100万円
34件 湯川町中央値：895万円
28件 富岡町中央値：810万円
28件 日吉町中央値：730万円
22件 本通中央値：850万円
18件 中古マンション取引が多い地区 TOP5
湯川町中央値：960万円
14件 本町中央値：1,950万円
4件 松陰町中央値：640万円
4件 宮前町中央値：800万円
3件 港町中央値：580万円
3件 中古マンション
中古マンション取引
中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。
間取り別件数
中古マンション取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | 間取り | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 大森町 | 190万円 | 20㎡ | １Ｋ | 1991年 |
| 2025年第1四半期 | 中道 | 1,500万円 | 125㎡ | ３ＬＤＫ | 1992年 |
| 2025年第1四半期 | 本通 | 850万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1989年 |
| 2025年第1四半期 | 松陰町 | 450万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 1990年 |
| 2025年第1四半期 | 湯川町 | 980万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 |
| 2025年第1四半期 | 湯川町 | 950万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1989年 |
| 2025年第1四半期 | 湯川町 | 830万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 1986年 |
| 2025年第1四半期 | 元町 | 1,500万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | 1988年 |
| 2025年第1四半期 | 五稜郭町 | 940万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 1986年 |
| 2025年第2四半期 | 大川町 | 990万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 1992年 |
| 2025年第2四半期 | 本町 | 1,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 1994年 |
| 2025年第2四半期 | 松陰町 | 800万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 1990年 |
| 2025年第2四半期 | 松陰町 | 580万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | 1990年 |
| 2025年第2四半期 | 湯川町 | 500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 |
| 2025年第2四半期 | 湯川町 | 980万円 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 1991年 |
| 2025年第2四半期 | 湯川町 | 840万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 1992年 |
土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 榎本町 | 530万円 | 300㎡ | 18,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 白鳥町 | 660万円 | 150㎡ | 45,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 中道 | 700万円 | 230㎡ | 30,000円/㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 乃木町 | 680万円 | 145㎡ | 48,000円/㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 本通 | 600万円 | 170㎡ | 35,000円/㎡ | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 本通 | 170万円 | 145㎡ | 12,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 本通 | 640万円 | 200㎡ | 32,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 松川町 | 750万円 | 155㎡ | 48,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 港町 | 200万円 | 95㎡ | 21,000円/㎡ | 工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 美原 | 860万円 | 220㎡ | 39,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 美原 | 750万円 | 200㎡ | 38,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 美原 | 900万円 | 200㎡ | 44,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 美原 | 1,600万円 | 400㎡ | 38,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 美原 | 1,200万円 | 270㎡ | 44,000円/㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 大町 | 220万円 | 70㎡ | 32,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 桔梗 | 1,200万円 | 500㎡ | 24,000円/㎡ | 第２種低層住居専用地域 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
函館市では2025年に485件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は890万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では美原の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。