まち百科

不動産情報

山形市の不動産価格・地価

国土交通省の不動産情報ライブラリから取得した不動産取引価格をもとに、山形市の不動産価格を整理しています。

不動産サマリー

山形市の価格と取引の概要

地価と取引価格の主要指標をまとめています。

山形市では2025年の不動産取引が223件確認されています。 取引価格中央値は1,600万円です。 取引では宅地(土地と建物)が中心です。

対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期
取引件数223件
取引価格中央値1,600万円
最多取引種別宅地(土地と建物)105件

特徴

不動産の特徴

取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。

取引種別では宅地(土地と建物)が105件と多く、全体の約47%を占めます。

地区別では七日町の取引が最も多く、8件確認されています。

中古マンション等の比率は約10%で、土地・戸建て系の取引が相対的に目立ちます。

取引価格

不動産取引価格

対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。

取引件数223件
取引価格中央値1,600万円
最多取引種別宅地(土地と建物)105件

取引構成

宅地(土地と建物) 105件
宅地(土地) 75件
中古マンション等 22件
農地 20件
林地 1件
取引事例を見る
時期種別地区価格面積用途地域
2025年第1四半期 宅地(土地) あかねケ丘 1,900万円 290㎡ 第１種低層住居専用地域
2025年第1四半期 宅地(土地) あこや町 2,400万円 270㎡ 第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期 宅地(土地) あさひ町 700万円 110㎡ 第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期 中古マンション等 荒楯町 1,300万円 65㎡ 近隣商業地域
2025年第1四半期 宅地(土地) 五日町 1,400万円 200㎡ 第１種住居地域
2025年第1四半期 宅地(土地) 江俣 2,800万円 510㎡ 第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期 宅地(土地と建物) 江俣 750万円 190㎡ 第１種住居地域
2025年第1四半期 宅地(土地と建物) 大字上椹沢 1,000万円 610㎡ 市街化調整区域
2025年第1四半期 中古マンション等 北町 1,800万円 70㎡ 工業地域
2025年第1四半期 宅地(土地) 久保田 2,100万円 250㎡ 第１種住居地域
2025年第1四半期 宅地(土地) 蔵王半郷 1,000万円 200㎡ 市街化調整区域
2025年第1四半期 農地 大字中野目 9万円 570㎡
2025年第1四半期 農地 大字中野目 11万円 250㎡
2025年第1四半期 農地 大字中野目 62万円 1,500㎡
2025年第1四半期 宅地(土地) 東原町 1,900万円 360㎡ 第１種住居地域
2025年第1四半期 中古マンション等 東原町 530万円 40㎡ 第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期 農地 大字船町 47万円 780㎡
2025年第1四半期 中古マンション等 緑町 830万円 65㎡ 近隣商業地域
2025年第1四半期 宅地(土地) 美畑町 4,500万円 570㎡ 第１種住居地域
2025年第1四半期 宅地(土地と建物) 薬師町 1,200万円 200㎡ 第１種住居地域

エリア

取引が活発なエリア

取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。

地区別取引件数ランキング TOP5

1
七日町中央値：2,040万円
8件
2
薬師町中央値：1,500万円
7件
3
落合町中央値：1,400万円
7件
4
上町中央値：4,450万円
6件
5
小白川町中央値：1,600万円
6件

中古マンション取引が多い地区 TOP5

1
十日町中央値：1,100万円
5件
2
七日町中央値：4,550万円
2件
3
北町中央値：2,100万円
2件
4
東原町中央値：555万円
2件
5
木の実町中央値：370万円
2件

中古マンション

中古マンション取引

中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。

取引件数22件
価格中央値1,500万円
面積中央値70㎡

間取り別件数

３ＬＤＫ 14件
４ＬＤＫ 3件
２ＤＫ 2件
３ＤＫ 1件
３ＬＤＫ＋Ｓ 1件
２ＬＤＫ 1件
中古マンション取引事例を見る
時期地区価格面積間取り建築年
2025年第1四半期荒楯町1,300万円65㎡３ＬＤＫ1993年
2025年第1四半期北町1,800万円70㎡３ＬＤＫ2007年
2025年第1四半期東原町530万円40㎡２ＤＫ1991年
2025年第1四半期緑町830万円65㎡３ＤＫ1988年
2025年第1四半期小白川町1,700万円70㎡３ＬＤＫ＋Ｓ2010年
2025年第1四半期十日町1,100万円80㎡４ＬＤＫ1997年
2025年第1四半期七日町5,600万円95㎡４ＬＤＫ2021年
2025年第1四半期木の実町600万円65㎡３ＬＤＫ1986年
2025年第2四半期北町2,400万円70㎡３ＬＤＫ2007年
2025年第2四半期清住町2,100万円70㎡２ＬＤＫ2010年
2025年第2四半期久保田1,800万円70㎡３ＬＤＫ2003年
2025年第2四半期東原町580万円45㎡２ＤＫ1991年
2025年第2四半期十日町300万円60㎡３ＬＤＫ1979年
2025年第2四半期十日町5,300万円80㎡３ＬＤＫ2021年
2025年第2四半期十日町5,600万円70㎡３ＬＤＫ2021年
2025年第2四半期馬見ケ崎2,300万円75㎡３ＬＤＫ2005年

土地取引

土地取引

宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。

土地取引件数75件
価格中央値1,400万円
㎡単価中央値64,000円/㎡

用途地域別件数

市街化調整区域 21件
第１種住居地域 18件
第１種低層住居専用地域 8件
商業地域 7件
第２種中高層住居専用地域 6件
第２種低層住居専用地域 6件
準工業地域 4件
土地取引事例を見る
時期地区価格面積㎡単価用途地域
2025年第1四半期あかねケ丘1,900万円290㎡66,000円/㎡第１種低層住居専用地域
2025年第1四半期あこや町2,400万円270㎡88,000円/㎡第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期あさひ町700万円110㎡63,000円/㎡第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期五日町1,400万円200㎡68,000円/㎡第１種住居地域
2025年第1四半期江俣2,800万円510㎡54,000円/㎡第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期久保田2,100万円250㎡83,000円/㎡第１種住居地域
2025年第1四半期蔵王半郷1,000万円200㎡50,000円/㎡市街化調整区域
2025年第1四半期東原町1,900万円360㎡51,000円/㎡第１種住居地域
2025年第1四半期美畑町4,500万円570㎡78,000円/㎡第１種住居地域
2025年第1四半期薬師町1,500万円220㎡69,000円/㎡第１種住居地域
2025年第1四半期旭が丘850万円175㎡49,000円/㎡第２種低層住居専用地域
2025年第1四半期小白川町2,500万円310㎡81,000円/㎡第２種中高層住居専用地域
2025年第1四半期下条町1,500万円220㎡67,000円/㎡準工業地域
2025年第1四半期下条町250万円85㎡29,000円/㎡準工業地域
2025年第1四半期西崎870万円270㎡32,000円/㎡市街化調整区域
2025年第1四半期西田1,900万円260㎡70,000円/㎡第１種低層住居専用地域

まとめ

一言まとめ

取引の動きを短い文章で確認できます。

山形市では2025年に223件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は1,600万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では七日町の取引が多く見られます。

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。