不動産サマリー
山梨市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
山梨市では2025年の不動産取引が52件確認されています。 取引価格中央値は825万円です。 取引では宅地(土地と建物)が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
取引種別では宅地(土地と建物)が33件と多く、全体の約63%を占めます。
地区別では上神内川の取引が最も多く、8件確認されています。
2025年の取引事例は52件で、価格を見る際は個別条件の影響に注意が必要です。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 下石森 | 4,400万円 | 830㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 牧丘町窪平 | 1,300万円 | 1,600㎡ | 都市計画区域外 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 小原西 | 2,700万円 | 250㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 南 | 1,300万円 | 1,100㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地) | 小原東 | 980万円 | 270㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地) | 小原東 | 340万円 | 145㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地) | 下石森 | 860万円 | 230㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 林地 | 西 | 1万円 | 620㎡ | |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 歌田 | 550万円 | 1,200㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 歌田 | 600万円 | 185㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 市川 | 120万円 | 260㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 一町田中 | 7,000万円 | 9,999㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 一町田中 | 240万円 | 180㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 上神内川 | 1,100万円 | 890㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 上神内川 | 900万円 | 1,100㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地) | 上神内川 | 100万円 | 230㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 鴨居寺 | 4,200万円 | 540㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地) | 小原西 | 3,000万円 | 1,300㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地) | 小原西 | 260万円 | 105㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第2四半期 | 宅地(土地と建物) | 七日市場 | 100万円 | 180㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
上神内川中央値：925万円
8件 小原西中央値：1,100万円
7件 小原東中央値：915万円
6件 下石森中央値：860万円
5件 牧丘町室伏中央値：400万円
3件 土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 牧丘町窪平 | 1,300万円 | 1,600㎡ | 8,200円/㎡ | 都市計画区域外 |
| 2025年第2四半期 | 小原東 | 980万円 | 270㎡ | 37,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 小原東 | 340万円 | 145㎡ | 23,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 下石森 | 860万円 | 230㎡ | 38,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 上神内川 | 100万円 | 230㎡ | 4,400円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 小原西 | 3,000万円 | 1,300㎡ | 23,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第2四半期 | 小原西 | 260万円 | 105㎡ | 26,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第3四半期 | 小原東 | 850万円 | 280㎡ | 30,000円/㎡ | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025年第3四半期 | 下石森 | 800万円 | 370㎡ | 22,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第3四半期 | 三富徳和 | 1万円 | 280㎡ | 36円/㎡ | 都市計画区域外 |
| 2025年第3四半期 | 上神内川 | 1,700万円 | 260㎡ | 66,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第3四半期 | 小原西 | 1,600万円 | 440㎡ | 38,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第3四半期 | 小原西 | 300万円 | 180㎡ | 17,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第3四半期 | 小原西 | 1,100万円 | 210㎡ | 50,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第4四半期 | 下石森 | 1,000万円 | 310㎡ | 33,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第4四半期 | 下石森 | 860万円 | 220㎡ | 39,000円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
山梨市では2025年に52件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は825万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では上神内川の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。