不動産サマリー
上田市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
上田市では2025年の不動産取引が261件確認されています。 取引価格中央値は700万円です。 取引では宅地(土地と建物)が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
宅地（土地）の取引は112件で、土地取引の存在感があります。
地区別では上田原の取引が最も多く、18件確認されています。
中古マンション等の比率は約1%で、土地・戸建て系の取引が相対的に目立ちます。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 秋和 | 670万円 | 250㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 秋和 | 2,300万円 | 1,400㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 秋和 | 3,900万円 | 690㎡ | 工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 上田 | 1,900万円 | 1,400㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 上田 | 3,000万円 | 200㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 神畑 | 200万円 | 1,700㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 上丸子 | 140万円 | 70㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 上丸子 | 100万円 | 50㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 上丸子 | 270万円 | 130㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 小泉 | 37万円 | 1,500㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 国分 | 700万円 | 135㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 古里 | 490万円 | 290㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 古里 | 3,900万円 | 230㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 古里 | 1.3億円 | 9,999㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 古里 | 4,000万円 | 200㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 塩川 | 720万円 | 240㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 塩川 | 370万円 | 240㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 塩川 | 70万円 | 360㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 塩川 | 550万円 | 280㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 下之条 | 650万円 | 400㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
上田原中央値：915万円
18件 古里中央値：3,400万円
15件 常磐城中央値：1,600万円
11件 住吉中央値：2,000万円
10件 中央中央値：2,400万円
9件 中古マンション取引が多い地区 TOP5
中央中央値：4,400万円
1件 常田中央値：2,200万円
1件 中古マンション
中古マンション取引
中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。
間取り別件数
中古マンション取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | 間取り | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 中央 | 4,400万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2022年 |
| 2025年第3四半期 | 常田 | 2,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2009年 |
土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 秋和 | 670万円 | 250㎡ | 26,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 秋和 | 2,300万円 | 1,400㎡ | 17,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 上田 | 1,900万円 | 1,400㎡ | 11,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 神畑 | 200万円 | 1,700㎡ | 1,200円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 上丸子 | 140万円 | 70㎡ | 21,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 上丸子 | 100万円 | 50㎡ | 21,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 上丸子 | 270万円 | 130㎡ | 21,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 小泉 | 37万円 | 1,500㎡ | 240円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 塩川 | 370万円 | 240㎡ | 15,000円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 塩川 | 70万円 | 360㎡ | 2,000円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 塩川 | 550万円 | 280㎡ | 19,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 下之条 | 650万円 | 400㎡ | 16,000円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 下之条 | 820万円 | 1,100㎡ | 7,300円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 下之条 | 3,000万円 | 9,999㎡ | 7,300円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 下之条 | 100万円 | 230㎡ | 4,600円/㎡ | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025年第1四半期 | 菅平高原 | 25万円 | 830㎡ | 300円/㎡ | 都市計画区域外 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
上田市では2025年に261件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は700万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では上田原の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。