不動産サマリー
浜松市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
浜松市では2025年の不動産取引が1,694件確認されています。 取引価格中央値は1,500万円です。 取引では宅地(土地)が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
浜松市では2025年に1,694件の不動産取引が確認され、取引量が非常に多い都市です。
宅地（土地）の取引は627件で、土地取引の存在感があります。
地区別では入野町の取引が最も多く、35件確認されています。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 有玉北町 | 3,700万円 | 400㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 有玉北町 | 4,500万円 | 1,100㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 有玉南町 | 2,300万円 | 200㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 有玉南町 | 1億円 | 1,400㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 安新町 | 2,300万円 | 160㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 池町 | 6,500万円 | 260㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大島町 | 3,700万円 | 370㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大瀬町 | 1,000万円 | 175㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大瀬町 | 2,800万円 | 1,000㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 農地 | 大瀬町 | 570万円 | 270㎡ | |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大山町 | 100万円 | 350㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 上新屋町 | 3,400万円 | 155㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 上新屋町 | 750万円 | 155㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 上新屋町 | 4,100万円 | 185㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 農地 | 呉松町 | 100万円 | 710㎡ | |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 神立町 | 1,900万円 | 135㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 神立町 | 4,200万円 | 120㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 幸 | 1,700万円 | 200㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 四本松町 | 600万円 | 280㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 下江町 | 3,400万円 | 660㎡ | 市街化調整区域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
入野町中央値：1,300万円
35件 初生町中央値：2,000万円
31件 三方原町中央値：1,800万円
31件 鴨江中央値：1,800万円
28件 熊中央値：58万円
28件 中古マンション取引が多い地区 TOP5
鴨江中央値：1,600万円
11件 入野町中央値：1,200万円
8件 北寺島町中央値：3,100万円
7件 寺島町中央値：1,500万円
7件 舞阪町弁天島中央値：450万円
7件 中古マンション
中古マンション取引
中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。
間取り別件数
中古マンション取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | 間取り | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 助信町 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1999年 |
| 2025年第1四半期 | 寺島町 | 190万円 | 20㎡ | １Ｋ | 1989年 |
| 2025年第1四半期 | 寺島町 | 3,100万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2014年 |
| 2025年第1四半期 | 寺島町 | 150万円 | 25㎡ | １Ｋ | 1989年 |
| 2025年第1四半期 | 中沢町 | 1,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1998年 |
| 2025年第1四半期 | 中島 | 290万円 | 20㎡ | １Ｋ | 1991年 |
| 2025年第1四半期 | 板屋町 | 4,400万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2010年 |
| 2025年第1四半期 | 板屋町 | 4,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2006年 |
| 2025年第1四半期 | 恩地町 | 650万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1982年 |
| 2025年第1四半期 | 恩地町 | 80万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 1983年 |
| 2025年第1四半期 | 鴨江 | 1,600万円 | 80㎡ | １ＬＤＫ | 2001年 |
| 2025年第1四半期 | 鴨江 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1996年 |
| 2025年第1四半期 | 鴨江 | 140万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 1975年 |
| 2025年第1四半期 | 鴨江 | 35万円 | 25㎡ | １ＤＫ | |
| 2025年第1四半期 | 鴨江 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2004年 |
| 2025年第1四半期 | 佐鳴台 | 350万円 | 15㎡ | １Ｋ | 1989年 |
土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 有玉北町 | 4,500万円 | 1,100㎡ | 40,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 有玉南町 | 1億円 | 1,400㎡ | 75,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 池町 | 6,500万円 | 260㎡ | 250,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 大瀬町 | 2,800万円 | 1,000㎡ | 27,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大山町 | 100万円 | 350㎡ | 2,900円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 上新屋町 | 750万円 | 155㎡ | 49,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 神立町 | 1,900万円 | 135㎡ | 140,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 幸 | 1,700万円 | 200㎡ | 84,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 四本松町 | 600万円 | 280㎡ | 21,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 助信町 | 1,700万円 | 155㎡ | 110,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 助信町 | 800万円 | 145㎡ | 56,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 田町 | 12億円 | 1,300㎡ | 950,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 田町 | 3.6億円 | 510㎡ | 710,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 寺島町 | 800万円 | 110㎡ | 72,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 寺島町 | 3,300万円 | 330㎡ | 100,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 中島 | 500万円 | 80㎡ | 62,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
浜松市では2025年に1,694件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は1,500万円です。取引種別は宅地(土地)が中心です。地区別では入野町の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。