不動産サマリー
神戸市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
神戸市では2025年の不動産取引が2,888件確認されています。 取引価格中央値は2,200万円です。 取引では中古マンション等が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
神戸市では2025年に2,888件の不動産取引が確認され、取引量が非常に多い都市です。
取引種別では中古マンション等が1,394件と多く、全体の約48%を占めます。
地区別では向洋町中の取引が最も多く、55件確認されています。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 渦森台 | 2,100万円 | 210㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 渦森台 | 500万円 | 190㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 渦森台 | 1,500万円 | 55㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 岡本 | 7,500万円 | 220㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 岡本 | 6.7億円 | 630㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 岡本 | 7,200万円 | 115㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 岡本 | 6億円 | 700㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 岡本 | 6,600万円 | 120㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 鴨子ケ原 | 3,800万円 | 70㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 北青木 | 3,200万円 | 55㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 北青木 | 1,900万円 | 50㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 北青木 | 3,300万円 | 75㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 甲南町 | 4,600万円 | 65㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 甲南町 | 3,700万円 | 55㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 甲南町 | 2億円 | 320㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 甲南町 | 690万円 | 15㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 甲南町 | 490万円 | 15㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 甲南町 | 3,500万円 | 60㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 甲南町 | 5,000万円 | 85㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 向洋町東 | 2.5億円 | 9,999㎡ | 準工業地域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
向洋町中中央値：2,500万円
55件 下山手通中央値：2,700万円
33件 西多聞通中央値：2,300万円
30件 駅南通中央値：2,450万円
28件 伊川谷町中央値：1,100万円
27件 中古マンション取引が多い地区 TOP5
向洋町中中央値：2,500万円
55件 西多聞通中央値：2,300万円
29件 下山手通中央値：2,600万円
28件 駅南通中央値：2,450万円
28件 浜辺通中央値：2,300万円
22件 中古マンション
中古マンション取引
中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。
間取り別件数
中古マンション取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | 間取り | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 渦森台 | 1,500万円 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 1976年 |
| 2025年第1四半期 | 岡本 | 6,600万円 | 120㎡ | ３ＬＤＫ | 2000年 |
| 2025年第1四半期 | 鴨子ケ原 | 3,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2000年 |
| 2025年第1四半期 | 北青木 | 1,900万円 | 50㎡ | ３ＤＫ | 1997年 |
| 2025年第1四半期 | 北青木 | 3,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2000年 |
| 2025年第1四半期 | 甲南町 | 690万円 | 15㎡ | １Ｋ | 1991年 |
| 2025年第1四半期 | 甲南町 | 490万円 | 15㎡ | １Ｋ | 1991年 |
| 2025年第1四半期 | 甲南町 | 3,500万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 1997年 |
| 2025年第1四半期 | 甲南町 | 5,000万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2009年 |
| 2025年第1四半期 | 住吉宮町 | 3,400万円 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 1996年 |
| 2025年第1四半期 | 住吉宮町 | 2,300万円 | 50㎡ | 1996年 | |
| 2025年第1四半期 | 住吉宮町 | 4,700万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2017年 |
| 2025年第1四半期 | 深江北町 | 3,100万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 1996年 |
| 2025年第1四半期 | 深江北町 | 3,000万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1997年 |
| 2025年第1四半期 | 御影中町 | 9,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2010年 |
| 2025年第1四半期 | 本山中町 | 5,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2004年 |
土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 渦森台 | 2,100万円 | 210㎡ | 100,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 渦森台 | 500万円 | 190㎡ | 26,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 岡本 | 7,500万円 | 220㎡ | 340,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 岡本 | 6.7億円 | 630㎡ | 1,100,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 岡本 | 6億円 | 700㎡ | 850,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 北青木 | 3,200万円 | 55㎡ | 580,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 甲南町 | 2億円 | 320㎡ | 630,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 住吉宮町 | 5,000万円 | 115㎡ | 430,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 深江北町 | 5.6億円 | 1,800㎡ | 310,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 御影 | 4,000万円 | 80㎡ | 510,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 本山中町 | 7,500万円 | 145㎡ | 510,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 魚崎北町 | 5,500万円 | 140㎡ | 400,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 住吉南町 | 1,700万円 | 85㎡ | 210,000円/㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 深江南町 | 4,800万円 | 175㎡ | 270,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 御影本町 | 8,400万円 | 250㎡ | 340,000円/㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 御影本町 | 1.3億円 | 280㎡ | 480,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
神戸市では2025年に2,888件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は2,200万円です。取引種別は中古マンション等が中心です。地区別では向洋町中の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。