不動産サマリー
岡山市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
岡山市では2025年の不動産取引が1,080件確認されています。 取引価格中央値は1,500万円です。 取引では宅地(土地と建物)が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
岡山市では2025年に1,080件の不動産取引が確認され、取引量が非常に多い都市です。
宅地（土地）の取引は381件で、土地取引の存在感があります。
地区別では津高の取引が最も多く、19件確認されています。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 旭町 | 30万円 | 90㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 天瀬 | 820万円 | 115㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 天瀬 | 1.5億円 | 240㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 伊島町 | 4,300万円 | 200㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 一宮 | 2,900万円 | 170㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 一宮 | 3,000万円 | 175㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 内山下 | 1,600万円 | 40㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 内山下 | 280万円 | 25㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大崎 | 54万円 | 110㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 桑田町 | 4,500万円 | 75㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 首部 | 2,400万円 | 1,000㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 小山 | 1,000万円 | 210㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 小山 | 2,100万円 | 230㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 小山 | 2,500万円 | 320㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 清輝本町 | 380万円 | 20㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 大供表町 | 1,600万円 | 95㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 高松原古才 | 400万円 | 210㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 田町 | 310万円 | 55㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 田町 | 3,700万円 | 65㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 中撫川 | 70万円 | 190㎡ | 市街化調整区域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
津高中央値：1,300万円
19件 藤田中央値：1,050万円
18件 平井中央値：1,175万円
14件 東古松中央値：3,000万円
13件 西古松中央値：2,400万円
13件 中古マンション取引が多い地区 TOP5
東古松中央値：2,200万円
9件 浜中央値：1,700万円
6件 北方中央値：2,900万円
5件 西古松中央値：2,400万円
5件 表町中央値：2,750万円
4件 中古マンション
中古マンション取引
中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。
間取り別件数
中古マンション取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | 間取り | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 内山下 | 280万円 | 25㎡ | １Ｋ | 1989年 |
| 2025年第1四半期 | 桑田町 | 4,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年 |
| 2025年第1四半期 | 清輝本町 | 380万円 | 20㎡ | １Ｋ | 1992年 |
| 2025年第1四半期 | 大供表町 | 1,600万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 1982年 |
| 2025年第1四半期 | 田町 | 310万円 | 55㎡ | オープンフロア | 1973年 |
| 2025年第1四半期 | 田町 | 3,700万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2019年 |
| 2025年第1四半期 | 西之町 | 1,700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1996年 |
| 2025年第1四半期 | 奉還町 | 4,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2023年 |
| 2025年第1四半期 | 中山下 | 540万円 | 25㎡ | １Ｋ | 1989年 |
| 2025年第1四半期 | 青江 | 3,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2022年 |
| 2025年第1四半期 | 鹿田本町 | 3,700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2023年 |
| 2025年第1四半期 | 天神町 | 2,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | |
| 2025年第1四半期 | 西古松 | 2,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2000年 |
| 2025年第1四半期 | 西古松 | 2,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2004年 |
| 2025年第1四半期 | 西古松 | 3,100万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2019年 |
| 2025年第1四半期 | 西古松 | 2,400万円 | 65㎡ | １ＬＤＫ | 2004年 |
土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 伊島町 | 4,300万円 | 200㎡ | 220,000円/㎡ | 近隣商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 内山下 | 1,600万円 | 40㎡ | 380,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 首部 | 2,400万円 | 1,000㎡ | 24,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 小山 | 1,000万円 | 210㎡ | 49,000円/㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 中撫川 | 70万円 | 190㎡ | 3,700円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 中撫川 | 880万円 | 160㎡ | 55,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 西辛川 | 740万円 | 135㎡ | 54,000円/㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 野殿西町 | 2,200万円 | 270㎡ | 81,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 野殿西町 | 1,200万円 | 440㎡ | 27,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 平野 | 1.2億円 | 960㎡ | 120,000円/㎡ | 準工業地域 |
| 2025年第1四半期 | 平野 | 1,700万円 | 195㎡ | 85,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 奉還町 | 1.6億円 | 310㎡ | 510,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 丸の内 | 1.2億円 | 220㎡ | 540,000円/㎡ | 商業地域 |
| 2025年第1四半期 | 牟佐 | 200万円 | 260㎡ | 7,800円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 横井上 | 1,800万円 | 780㎡ | 23,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 吉宗 | 580万円 | 640㎡ | 9,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
岡山市では2025年に1,080件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は1,500万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では津高の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。