不動産サマリー
さいたま市の価格と取引の概要
地価と取引価格の主要指標をまとめています。
さいたま市では2025年の不動産取引が2,056件確認されています。 取引価格中央値は3,700万円です。 取引では宅地(土地と建物)が中心です。
対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期特徴
不動産の特徴
取引件数、取引種別、地区別の動きから、この都市の不動産市場の特徴を整理しています。
さいたま市では2025年に2,056件の不動産取引が確認され、取引量が非常に多い都市です。
地区別では日進町の取引が最も多く、65件確認されています。
取引は宅地(土地と建物)と中古マンション等を中心に分散しています。
取引価格中央値は3,700万円です。
取引価格
不動産取引価格
対象期間の不動産取引を、種別と価格帯から確認できます。
取引構成
取引事例を見る
| 時期 | 種別 | 地区 | 価格 | 面積 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字清河寺 | 3,400万円 | 180㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大字水判土 | 530万円 | 45㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大字水判土 | 2,500万円 | 170㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 湯木町 | 90万円 | 1,200㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 大字植田谷本 | 580万円 | 50㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大字植田谷本 | 600万円 | 350㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 中古マンション等 | 大字植田谷本 | 190万円 | 50㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字宝来 | 2,000万円 | 170㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字飯田 | 3,600万円 | 220㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大字飯田 | 650万円 | 240㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大字飯田新田 | 800万円 | 250㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字佐知川 | 1,300万円 | 210㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字佐知川 | 2,300万円 | 130㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地) | 大字佐知川 | 2,400万円 | 155㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字佐知川 | 2,200万円 | 100㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字佐知川 | 3,100万円 | 125㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 大字土屋 | 950万円 | 75㎡ | 第２種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 西大宮 | 4,400万円 | 145㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 西大宮 | 3,200万円 | 145㎡ | 準住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 宅地(土地と建物) | 西大宮 | 4,200万円 | 135㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
エリア
取引が活発なエリア
取引件数が多い地区と、地区別の中央価格を整理しています。
地区別取引件数ランキング TOP5
日進町中央値：3,300万円
65件 三橋中央値：3,050万円
60件 宮原町中央値：3,900万円
53件 大成町中央値：4,100万円
46件 常盤中央値：5,400万円
44件 中古マンション取引が多い地区 TOP5
常盤中央値：5,100万円
33件 上落合中央値：5,800万円
25件 宮原町中央値：3,200万円
24件 白幡中央値：3,100万円
23件 日進町中央値：2,100万円
23件 中古マンション
中古マンション取引
中古マンション等の取引価格、面積、間取りを確認できます。
間取り別件数
中古マンション取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | 間取り | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 大字植田谷本 | 580万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1973年 |
| 2025年第1四半期 | 大字植田谷本 | 190万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1973年 |
| 2025年第1四半期 | 西大宮 | 4,300万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2019年 |
| 2025年第1四半期 | 西大宮 | 4,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年 |
| 2025年第1四半期 | 大字指扇 | 2,000万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 1996年 |
| 2025年第1四半期 | 大字指扇 | 2,100万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 1995年 |
| 2025年第1四半期 | 大字指扇領別所 | 1,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1986年 |
| 2025年第1四半期 | 大字高木 | 4,100万円 | 190㎡ | ４ＬＤＫ | 1993年 |
| 2025年第2四半期 | 大字植田谷本 | 280万円 | 50㎡ | ３ＤＫ | 1973年 |
| 2025年第2四半期 | 大字植田谷本 | 280万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1973年 |
| 2025年第2四半期 | 西大宮 | 4,100万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年 |
| 2025年第2四半期 | 大字指扇 | 1,900万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996年 |
| 2025年第2四半期 | 大字指扇 | 2,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1990年 |
| 2025年第2四半期 | 大字中釘 | 400万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | 1974年 |
| 2025年第3四半期 | 大字西遊馬 | 200万円 | 50㎡ | ３ＤＫ | 1971年 |
| 2025年第3四半期 | 大字植田谷本 | 380万円 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 1972年 |
土地取引
土地取引
宅地（土地）の取引価格、面積、㎡単価を確認できます。
用途地域別件数
土地取引事例を見る
| 時期 | 地区 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第1四半期 | 大字水判土 | 530万円 | 45㎡ | 120,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大字水判土 | 2,500万円 | 170㎡ | 140,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 湯木町 | 90万円 | 1,200㎡ | 770円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大字植田谷本 | 600万円 | 350㎡ | 17,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大字飯田 | 650万円 | 240㎡ | 27,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大字飯田新田 | 800万円 | 250㎡ | 31,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大字佐知川 | 2,400万円 | 155㎡ | 160,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | プラザ | 2,300万円 | 175㎡ | 130,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | プラザ | 1,900万円 | 125㎡ | 150,000円/㎡ | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 大字内野本郷 | 1,300万円 | 320㎡ | 38,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 大字指扇 | 3,300万円 | 140㎡ | 230,000円/㎡ | 第１種住居地域 |
| 2025年第1四半期 | 大字指扇 | 1,600万円 | 110㎡ | 150,000円/㎡ | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 大字高木 | 1,500万円 | 170㎡ | 89,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 大字中釘 | 1,600万円 | 195㎡ | 83,000円/㎡ | 市街化調整区域 |
| 2025年第1四半期 | 三橋 | 3,200万円 | 250㎡ | 130,000円/㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025年第1四半期 | 三橋 | 3,500万円 | 185㎡ | 190,000円/㎡ | 第２種中高層住居専用地域 |
まとめ
一言まとめ
取引の動きを短い文章で確認できます。
さいたま市では2025年に2,056件の不動産取引が確認されています。取引価格中央値は3,700万円です。取引種別は宅地(土地と建物)が中心です。地区別では日進町の取引が多く見られます。
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 対象データ：不動産取引価格、地価公示、地価調査。 対象期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期。 最終更新日：2026年6月14日。 掲載価格は公的機関が公開する不動産データを集計した参考値です。実際の取引価格、査定価格、売買価格を保証するものではありません。